RLT-Wartung: zwei Normen, ein LV
Für die Ausschreibung einer RLT-Wartung müssen Sie beide Normen zusammen abbilden:
| Norm | Regelt | Typische Position im LV |
|---|---|---|
| VDMA 24186-1 | Technische Wartung | „Wartung RLT nach VDMA 24186-1 Niveau M“ |
| VDI 6022-1 | Hygiene | „Hygieneinspektion nach VDI 6022 Kat. A“ |
| DIN EN 15780 | Kanal-Innenreinigung | „Reinigung Luftleitungen nach DIN EN 15780“ |
| VDI 3803 | Lufttechnik Bau | Konstruktive Vorgaben (meist nicht im Wartungs-LV) |
Vergessen Sie keine dieser Normen: Fehlt VDI 6022, bleibt der Betreiber in der Haftung. Fehlt VDMA 24186, fehlt die technische Wartungstiefe. Fehlt DIN EN 15780, gibt es keine klare Regelung für Kanalinnenreinigungen.
Pflichten des Betreibers
Nach VDI 6022 trägt der Betreiber die Hygiene-Verantwortung. Daraus folgen Pflichten, die ins LV müssen:
- Hygieneerstinspektion bei Inbetriebnahme oder bei Übernahme einer Bestandsanlage ohne gültigen Nachweis
- Hygieneinspektionen im festen Rhythmus (Kat. A alle 2 Jahre, Kat. B jährlich)
- Hygienekontrollen jährlich durch Kat.-B-geschultes Personal
- Filterwechsel nach Herstellervorgabe, mindestens 1 × jährlich
- Luftbefeuchter-Kontrolle alle 14 Tage (bei Umlaufbefeuchtern) bzw. monatlich (Dampf)
- Kanalprüfung bei Verdacht auf Verschmutzung oder nach Rückbau/Umbau
- Dokumentation aller Prüfungen im Betriebsbuch
Beispielpositionen für ein RLT-Wartungs-LV
| OZ | Positionstext | Menge | Einheit | EP | GP |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.1.01 | Wartung RLT-Anlage Zentrale Nord nach VDMA 24186-1 Niveau M (20.000 m³/h), inkl. Filterwechsel F7/F9, Riementausch, Luftmengenmessung | 2 | St/Jahr | ||
| 2.1.02 | Hygieneinspektion nach VDI 6022-1 Kat. A, inkl. mikrobiologischer Beprobung, Fotodokumentation, Mängelbericht | 1 | St/2 Jahre | ||
| 2.1.03 | Hygienekontrolle (kleine Prüfung) durch Kat.-B-Fachkraft, inkl. Dokumentation | 1 | St/Jahr | ||
| 2.1.04 | Filterwechsel Vorfilter F7 im Außenluftbereich | 2 | St/Jahr | ||
| 2.1.05 | Kanalinnenbesichtigung nach DIN EN 15780 (Stichprobenweise, 3 Zugänge) | 1 | St/2 Jahre | ||
| 2.1.06 | Reinigung Luftleitungen nach DIN EN 15780 bei Verschmutzungsklasse ≥ Mittel | – | h/€ |
Die letzte Position als Preisabruf mit Stundensatz, weil der Reinigungsbedarf nicht vorab planbar ist.
Vergabekriterien aufnehmen
Nicht jeder Bieter darf eine Hygieneinspektion durchführen. Im LV sollten Sie fordern:
- Mindestens zwei Mitarbeitende mit gültigem Kat.-A-Zertifikat nach VDI 6022
- Nachweis einer unabhängigen Prüfstelle für mikrobiologische Beprobung (Akkreditierung nach DIN EN ISO/IEC 17025)
- Berufshaftpflicht mit mindestens 2 Mio. € Deckung
- Erfahrung an vergleichbaren Objekten (Referenzen aus den letzten 3 Jahren)
Diese Kriterien kommen in die Eignungsprüfung – vor der eigentlichen Angebotsbewertung.
Nach der Hygieneinspektion: was tun bei Mängeln?
Der Hygieneinspektionsbericht listet Mängel mit Prioritäten (akut / mittelfristig / Hinweis). Ins LV gehört:
- Reaktionszeit für akute Mängel (z. B. 48 h bei Keimbelastung über Richtwert)
- Pauschale für Nachinspektion nach Mängelbehebung
- Preisanfrage für Komplett-Reinigung einer Teilanlage (als Richtpreis)
So lässt sich eine Hygienebeanstandung zügig abarbeiten, ohne jede Woche neu zu verhandeln.
Kostenrahmen für eine typische Büroimmobilie
Zur Einordnung – ein Bürogebäude mit 10.000 m² NUF, 30.000 m³/h Luftleistung:
| Position | Richtwert |
|---|---|
| Technische Wartung VDMA 24186-1 Niveau M | 4.000–6.000 € / Jahr |
| Hygieneinspektion VDI 6022 Kat. A | 60.000–100.000 € alle 2 Jahre |
| Filterwechsel (F7/F9) | 2.500–4.000 € / Jahr |
| Hygienekontrolle Kat. B | 800–1.500 € / Jahr |
| Summe pro Jahr (gemittelt) | ~ 40.000–60.000 € |
Werte stark objektabhängig – Krankenhäuser liegen 50–100 % darüber, kleine Verwaltungsgebäude 40–60 % darunter.
Häufige Fragen
Die wichtigsten Fragen zu diesem Thema in Kurzform.
Was ist der Unterschied zwischen Wartung nach VDMA 24186-1 und Hygieneinspektion nach VDI 6022?+
VDMA 24186-1 regelt die technische Wartung (Filterwechsel, Riemen, Lagerprüfung, Luftmengenmessung). VDI 6022 regelt die hygienische Kontrolle (Keimbelastung, Verschmutzung, Legionellen-relevante Bereiche). Beides ist Pflicht: Wartung schützt die Anlage, Hygieneinspektion schützt die Menschen im Gebäude.
Wie oft muss eine Hygieneinspektion durchgeführt werden?+
Nach VDI 6022-1: Anlagen mit Luftbefeuchter oder Luftkühler alle 2 Jahre bei Kategorie-A-Anlagen (Büro, Standard), jährlich bei Kategorie B (Krankenhaus, Lebensmittelbereich, Reinraumvorbereich). Zusätzlich jährliche Hygienekontrolle (kleine Prüfung) durch geschultes Personal.
Wer darf eine Hygieneinspektion durchführen?+
Nur Personen mit gültigem VDI-6022-Kat.-A-Zertifikat (für Prüfungen) bzw. Kat.-B-Zertifikat (für Kontrollen durch Betriebspersonal). Das Zertifikat ist auf 5 Jahre befristet, danach ist eine Auffrischung erforderlich. Im LV: Nachweispflicht als Vergabekriterium aufnehmen.
Welche Nachweise müssen dokumentiert werden?+
Hygieneinspektionsbericht nach VDI 6022-Anhang (Zustand, Messwerte, Mängelliste, Fotodokumentation), Nachweis der durchführenden Person (Zertifikat), Prüfprotokoll Luftmengenmessung, Filterwechselnachweis, Reinigungsnachweis. Alles im digitalen Betriebsbuch über die gesamte Vertragslaufzeit aufzubewahren.
Welche Kosten entstehen typischerweise für die Hygieneinspektion?+
Faustregel: 2–4 € pro m³/h Luftvolumen bei Kat.-A-Inspektionen alle 2 Jahre. Eine 20.000 m³/h-Anlage kostet also typischerweise 40.000–80.000 € pro Inspektion. Zuzüglich sind Reinigungen (bei Mängeln) oder Kanal-Innenreinigungen (DIN EN 15780) separat zu kalkulieren.
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